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Apartamentos a Preço de Custo

Apartamentos a Preço de Custo | Tavares CaniniA Tavares Canini, ao longo de sua atuação, tem construído com muito sucesso diversos prédios residenciais e comerciais nesse modelo de empreendimento. Pretende seguir assim, pois entende que essa modalidade traz inúmeros benefícios aos seus clientes e parceiros.

CONCEITO BÁSICO

  • Modalidade de construção em que um grupo de pessoas, chamadas de condôminos, fazem aportes de verbas periódicos com o objetivo de construírem uma obra pelo seu exato preço de custo.
  • Construção a preço de custo se distingue da construção a preço fechado, que é aquela em que o adquirente compra o imóvel por um preço certo, fixado previamente com a construtora.
  • O investidor, ao final da obra, poderá comercializar sua unidade pelo seu valor de mercado atualizado.

QUAIS AS VANTAGENS?

  • Auto Financiado – Pagamentos parcelados sem juros seguindo o cronograma financeiro da obra decidido em assembléia.
  • Rentabilidade – Ao final da obra o condômino terá investido apenas o custo real de sua unidade e poderá comercializá-lo pelo seu valor de mercado.
  • Segurança e Qualidade – Eleito, entre os condôminos, o Conselho Gestor e Fiscal define, fiscaliza e aprova o cronograma, materiais utilizados, orçamentos, compras, atividades administrativas e financeiras da obra. Cabe a esse Conselho Gestor promover a execução legal de possíveis condôminos inadimplentes.
  • Acompanhamento Durante Toda a Obra – Em assembleias periódicas os condôminos são informados sobre todas as atividades do empreendimento e, por votação, decidem sobre questões estratégicas e menos corriqueiras que forem necessárias.
  • Personalização da Unidade – O condômino pode personalizar sua unidade com opções de acabamento oferecidas pela construtora, pagando apenas a diferença que houver além dos materiais definidos como padrão.
  • Essas aquisições diferenciadas podem ser faturadas diretamente com o fabricante utilizando o cadastro (cnpj) do empreendimento, obtendo assim melhores preços.
  • Adicionalmente o condômino poderá pedir por pequenas mudanças na planta original de sua unidade, pagando pela utilização de materiais extras.
  • Amparo Legal – Modelo de construção previsto no Artigo 58 da lei 4.591/64.

O Processo

  • Aquisição do terreno.
  • Apresentação do Projeto Arquitetônico.
  • Formalização do condomínio (trâmites legais e abertura de empresa).
  • Aprovação do cronograma físico financeiro.
  • Eleição do Conselho Gestor e Fiscal.
  • Início das obras.
  • Assembleias Periódicas para atualização de custos, implementação de soluções e personalização das unidades.
  • Entrega da obra e acompanhamento da parte legal até a emissão do registro no Cartório de Imóveis.

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